长租公寓屡现“隔断房” 管家:不被举报就能继续住
自若蛋壳  “间隔房”东山再起  律师提示顾客在与租房渠道签合一起能够写明“供给合法、合规房源”  2017年11月29日,本报重视间隔房事情,其时北京市各区正赶紧整改间隔房,规模包括多个互联网长租公寓渠道。根据2013年7月印发的《关于发布本市租借房子人均寓居面积规范等有关问题的奉告》,北京租借房子应当以原规划规划的寓居空间为最小租借单位,不得改动房子内部结构切割租借。整治举动曩昔一年半后,北京青年报记者近期查询发现,自若、等互联网长租公寓渠道仍然在“打游击”“碰命运”,许多间隔房“东山再起”,有自若管家乃至称,不被告发就能持续住,查得不严就能够打间隔。  查询  不小心租了间隔房  自若不再补偿一个月房租费  日前,白领陈松林(化名)向北京青年报记者叙述了自己的租房阅历。近期,他在自若APP上找到了一间坐落南二环邻近某小区的一间次卧,现已在APP上完结签约,刚预备搬迁入住,却发现该房间为间隔房。社区民警奉告其不能再寓居,并要求其搬离。  当地社区民警奉告北青报记者,租借和寓居间隔房都是不被答应的,有必要撤除。社区民警在房子内检查后,判定其为间隔房,还摄影留了证,并要求自若7天内将间隔撤除。据寓居在该房主卧的租客王某介绍,陈松林所看中的那间次卧此前现已有人住过,住了5个月后搬走,直到陈松林入住。  陈松林将状况反映给自若管家之后,自若将未发生的房租费、服务费、押金退还给了陈松林,并许诺补偿搬迁费。一起,该间隔房现在已撤除。不过,之前自若方面2017年揭露许诺过的“关于由于房子间隔被要求整改、搬离的租客,供给一个月的房租作为搬迁与误工补偿”早已撤销。据北青报记者了解,关于租到间隔房的补偿问题,顾客一直处于弱势。除了自若之外,蛋壳公寓的客服表明,现在关于这类租客,他们只补偿300元的搬迁费,许诺无责换房换租,但并不会有额定的补偿金。  多在客厅打间隔  管家不会自动奉告房子性质  北青报记者查询发现,现在房产生意公司遍及的做法是,将客厅等不具有寓居功用的空间进行改造,两室一厅被改成三室一厅、三室一厅改为四室一厅的现象遍及。这样一来,新打造的间隔房就成为一个新的收益点。  本年研究生刚结业的王一鸣(化名)近期正在找房,他也在自若渠道看到过好几个间隔房,“我是在惠新西街北口那邻近看的,间隔房许多。”王一鸣表明,假如自己不自动问询,管家不会提早奉告租客房子是间隔房。终究,由于忧虑被驱逐,王一鸣挑选了正规的房子。  并不是一切的租客都像王一鸣这般具有警惕性,管家往往隐秘间隔房的现实,许多租客无法提早知晓所租住房子的性质,或是看房时未曾仔细检查,误打误撞住进了间隔房,还引发了一系列不良后果。  比方,网友“小璐sssssssssssssssss”本年6月10日在微博上发帖称,“3月份租的自若,管家隐秘间隔房的问题。今早打电话奉告让咱们三天内搬走,且没有给出合理的安顿计划。1.隐秘间隔归于诈骗顾客 2. 不供认条款问题3. 没有给出合理的解决计划……”该网友还表明:“假如一开始奉告是间隔,咱们不会租这个房子。现在这个处理方式,让人心疼。”  还有顾客“匿名”在6月28日向黑猫投诉渠道反映:“自己于2019年3月在北京龙泽某小区的自若友家租借合租卧室,2019年6月底,自若管家奉告所租房子归于违建间隔状况,对小区的间隔进行撤除;自若先是向租客隐秘,直到面对强拆,才奉告租客搬迁,仅按租借天数退款但不予补偿,屡次交流未果……”  看望  客服许诺无间隔  实地看望三间满是间隔房  记者在蛋壳公寓APP上约看了朝阳区某小区内一间朝南的D房间。根据蛋壳公寓APP上的介绍,该套房子为四室一厅一卫户型,其间D房间面积为9平方米,租金价格为每月2330元。北青报记者电话咨询了蛋壳公寓APP客服人员,客服人员清晰奉告北青报记者:“蛋壳公寓不租借间隔房,都是正规的主卧和次卧。”  可是当北青报记者跟从蛋壳公寓的一位管家实地看房时发现,这套总面积为80平方米左右的房子,原户型为三室一厅一卫,北青报记者约看的D房间实则为一间由客厅隔出来的间隔房。北青报记者发现,本来客厅中装置的通明玻璃推拉门还无缺地保藏着,只是在通明玻璃门外加了一堵“墙”,并在“墙”上装置了一个木门,客厅就变身为一个独自的房间用于租借。  当记者质疑是否能够租借间隔房时,管家坦言,租间隔房的确要承当随时被要求搬走的危险。“会有人偶尔来查,被发现是间隔房,就会要求你一星期之内搬迁。”那么蛋壳公寓是否会给租客进行补偿?这位管家表明,蛋壳公寓会担任为租客换房,一起供给300元的搬迁费。  随后,这位管家又带北青报记者看了同一楼2、3单元两套房子。北青报记者发现这两套房相同也是三室改成四室,客厅悉数被打成面积为18平方米和10平方米左右的间隔房用来租借。“现在许多房子都是把客厅隔出来租的,否则房租还会涨”,这位管家说。  管家供认间隔房房源较多  称不离隔租房成本会变高  6月26日,北青报记者在自若APP上找了一家西城区的房源。根据APP上的介绍显现,该房间为四室一厅。在看房过程中,北青报记者自动问询房间的原户型,管家坦言其本来为三室一厅,但后来自若在客厅的方位加了间隔板之后独自成了一间,为房间的05卧。现在,这个新拓荒的05卧室内住了一名女人,而且现已在此寓居了7个月。  “相似这样的间隔房其实还挺多吧?”关于北青报记者的问询,管家坦言:“对。”该管家还表明,假如不离隔,租房成本会变高。“假如不打间隔,你那个房间的价格就得三千多了。”北青报记者所约看的房间使用面积为9.2平方米,假如不算服务费、水电燃气费等费用,在自若APP上的季付价为2790元/月。  不被告发不扰民  就能够住下去  通过自若APP,北青报记者又在朝阳区惠新西街北口地铁站邻近找到一个小区,该小区有多个房间正在租借。北青报记者顺手点开其间的一套正在租借的房源,为一个四居室-05卧,季付价为3430元/月。根据页面上的介绍,该房间为非初次租借,带独立阳台,使用面积为10.6平方米,房间的户型为四室一厅。  看房时,北青报记者通过问询管家得知,该房间原户型为三室一厅。随后,北青报记者问询:“其间有一个房间是后来加的?”管家直接指明便是北青报记者约看的05卧,本来这里是客厅的方位,后来使用客厅的空间加了三面间隔墙,独自拓荒出了一个房间。  随后,自若管家还敲了敲05卧的墙面,宣布“咚咚咚”的闷响。北青报记者又敲了敲该房间的北侧、西侧和东侧的墙面,声响均比较闷,与原房子的承重墙声响彻底不同。墙底下的装修条与本来房子的装修条也不同。见北青报记者有些犹疑,管家企图安慰:“这个间隔加得比较好,比一般的间隔更实一点。”  北青报记者问管家:“这种间隔房能持久地住下去吗?”管家称:“不被告发,不扰民就能够。”当北青报记者问会不会有人来查时,管家表明:“现在还没有,该间隔房现已对外租借一年多了。”几日后,北青报记者在APP上再次检查该房源,该房间显现已租借。  在采访过程中,另一位自若管家曾向北青报记者泄漏:“有的小区能够打(间隔),查得不严就能够,但查得严就不行了。”也便是说,自若的间隔房一直处于灰色地带,拆与不拆,什么时候被拆,彻底靠命运。  观念  合同中房子合法性不清晰  企业以身试法需担责  租客租了间隔房后被要求撤除,租房渠道只许诺补偿必定数额的搬迁费,并协助找新的房子,租客难以再得到其他的补偿,自身权益无法得到确保,这也是当时维权租客的首要“槽点”。  北青报记者查阅了自若与陈松林签定的租房合同,合同中甲方为北京自若日子企业管理有限公司(受房子财物租借人托付),乙方为陈松林。其间第四条第六款规则,“甲乙两边签署合同附件三《房子交割清单》即视为甲方交给的房子及隶属物品、设备设备契合安全条件,两边同意该附件三作为甲方向乙方交给房子和本合同免除时乙方向甲方返还房子的检验根据。”  第六条第三款规则,“因自然灾害、拆迁、市政改造等不行抗力导致本合同无法持续实行的,或因客观或不行归责于两边的原因需调整房子现有户型,导致本合同无法持续实行的,本合同自行免除,且两边均不承当任何违约职责,甲方应供给新的房源信息供乙方挑选。”  对此,北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌表明,这是不公平,不合理的。 明知道北京市关于间隔房租借是有清晰规则的,企业却以身试法,终究导致间隔房被查办,企业就要承当职责。“由于这不是不行抗力,也不是方针的改动所形成的,而是在签定合同之前,间隔房自身便是违规的。这种运营行为给承租者形成丢失,理应承当违约职责并给予补偿。”  “在签定合一起,最底子的条件是,企业应该供给一个合法、合规的房子给租客,有必要是安全的,能够正常寓居的。假如房子不契合相关规则导致合同的免除,这便是企业的差错。”邱宝昌说。  北青报记者发现,供给合法、合规房源这个大条件,在自若与租客签定的合同中通篇没能清晰表现。邱宝昌表明,顾客能够在签合一起要求加上这个条款,今后要是发现企业违规要免除合同的话,可要求他们承当违约职责。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注